El precio del anuncio no es lo que pagas. Por encima, cuenta con un 10-13% aproximado para el impuesto y los gastos de compra. Este es el destino de cada euro, para que el día de la firma no haya ninguna sorpresa.
El gasto mayor: el impuesto de transmisiones
En una vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana, el impuesto principal es el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales). Desde el 1 de junio de 2026 el tipo es del 9% del precio hasta un millón de euros, frente al 10% anterior, y del 11% en lo que pase de esa cifra. Lo pagas tú, el comprador, en un plazo de 30 días hábiles desde la firma.
Si en cambio compras una vivienda de obra nueva a un promotor, no pagas ITP. Pagas IVA al 10%, más un impuesto menor llamado AJD (actos jurídicos documentados) al 1,4%. O sea: segunda mano significa ITP, obra nueva significa IVA más AJD. Nunca pagas los dos.
Existen tipos de ITP más bajos, para quien compra su vivienda habitual en ciertas situaciones, como compradores jóvenes, familias numerosas o una discapacidad reconocida. Rara vez se aplican a una segunda residencia o a una compra de no residente, así que presupuesta el tipo general y trata cualquier reducción como un extra que confirma tu abogado.
Los gastos fijos: notaría, registro, gestoría
Tres gastos están regulados y son muy parecidos compres donde compres. El notario que formaliza la venta y el Registro de la Propiedad que la inscribe cobran ambos según un arancel oficial de ámbito nacional, escalado al precio, así que ninguna agencia puede encarecerlos ni abaratarlos. Cuenta con unos cientos de euros en cada uno para una vivienda típica. Después, una gestoría presenta tus impuestos e inscribe la escritura por ti, normalmente unos cientos de euros más.
Tu abogado
Un abogado independiente que revise la compra cuesta en torno al 1% del precio. Es el único gasto de esta lista que técnicamente podrías saltarte, y el que nunca te dejaríamos saltarte. Ahorrarse ese 1% es el ahorro más caro de todo el proceso.
Si vas a financiar
Un banco español suele prestar a un no residente entre el 60% y el 70% del precio, a veces menos fuera de la UE, y presta contra el menor entre el precio y su propia tasación. Así que cuenta con una entrada de al menos un tercio del precio, además del 10-13% de gastos. Pagas la tasación del banco, normalmente unos cientos de euros; desde una ley de 2019, el banco cubre el resto de la constitución de la hipoteca, incluido el impuesto de actos jurídicos documentados del propio préstamo. Qué implica de verdad una hipoteca de no residente.
¿Vas a vender?
Dos gastos son del vendedor. La plusvalía municipal es un impuesto del ayuntamiento sobre cuánto ha subido de valor el suelo bajo la casa desde que la compraste; si no hay incremento, no hay impuesto, aunque igualmente tienes que declararlo. Y si no eres residente en España, el comprador retiene un 3% del precio en la notaría y lo ingresa directamente en Hacienda a cuenta de tus impuestos, que ajustas después. Pregúntanos y calculamos tu cifra neta probable antes de que publiques.
La foto completa
Dicho simple: el precio, más un 10-13% aproximado. El impuesto es la porción mayor; el resto es notaría, registro, gestoría y tu abogado. Para una propiedad concreta, te damos el número real antes de que te comprometas a nada, no después.