Aclaremos primero el mayor mito: comprar una casa en España no te da derecho a vivir aquí, y desde abril de 2025 no queda ninguna versión de ese canje. La buena noticia es que las vías para mudarte de verdad son más claras de lo que la mayoría espera. Esto es a quién le encaja cada una.
La Golden Visa se acabó
Durante años, gastar medio millón de euros en propiedad española te compraba la residencia a través de la “Golden Visa”. Ese programa se suprimió el 3 de abril de 2025. Una compra de vivienda ya no lleva visado, ni permiso de residencia, ni ningún atajo hacia uno. Quien todavía venda casas en España con la promesa de la residencia está describiendo algo que ya no existe.
Tener una casa aún puede ayudar a una solicitud de residencia, como prueba de que tienes dónde vivir y medios para mantenerte. Simplemente ya no es una vía por sí sola.
Si tienes pasaporte de la UE
Este es el caso sencillo. Como ciudadano de la UE, del EEE o de Suiza puedes mudarte a España con libertad. Para quedarte más de tres meses te registras en persona y recibes un certificado de registro (el certificado verde), que además lleva tu NIE. Si no trabajas ni estudias, demuestras que tienes ingresos suficientes para mantenerte y un seguro médico completo. Sin visado, sin consulado, sin necesidad de propiedad.
Si eres de fuera de la UE
No hay un único visado para “mudarse a España”, pero sí unas cuantas vías bien trilladas. Dos le encajan a la mayoría de quienes además compran una casa aquí.
El visado de no lucrativa
Es la vía clásica para quien puede mantenerse sin trabajar en España: jubilados, personas con independencia económica, familias que se toman unos años. Demuestras ingresos pasivos o ahorros de en torno a cuatro veces el indicador de renta español, que ahora mismo sale alrededor de 2.400 € al mes para el solicitante principal, más unos 600 € al mes por cada miembro de la familia. Contratas un seguro médico privado completo, y te comprometes a no trabajar, ni en persona ni en línea. Lo solicitas en el consulado español de tu país. El permiso dura un año, luego se renueva en bloques de dos años, y lleva a la residencia permanente a los cinco años. (Esas cifras siguen un indicador llamado IPREM y pueden cambiar de un año a otro.)
Un cambio reciente importa: para renovar, ahora tienes que pasar más de 183 días al año viviendo de verdad en España, lo que además te convierte en residente fiscal español. Es una vía para quien se muda de verdad, no para tener un refugio de vez en cuando.
El visado de nómada digital
Si trabajas en remoto para empresas de fuera de España, esta vía se hizo para ti. Demuestras ingresos de alrededor de 2.850 € al mes (esa cifra sigue al salario mínimo, así que sube un poco cada año), pruebas que el trabajo es de verdad a distancia y sobre todo para clientes no españoles, y aportas o un título o unos años de experiencia relevante. Se puede solicitar desde fuera o desde dentro de España, y ahora lleva la misma expectativa de presencia real al renovar.
Las otras vías, en breve
También están los permisos de trabajo, que necesitan una oferta de empleo española, con una vía más rápida para perfiles altamente cualificados, y las estancias por estudios para formación a tiempo completo, que luego pueden convertirse en residencia. Cada una tiene sus propias condiciones, y si alguna encaja con tu situación, te orientamos hacia el especialista adecuado.
Tres cosas que la gente entiende mal
- “Comprar propiedad me hace residente”. No es así, y no lo es desde que terminó la Golden Visa.
- “Ya viviré aquí con la regla de los 90 días”. El permiso de 90 días dentro de cada 180 es para turismo. No da ningún derecho a instalarte, trabajar ni quedarte más allá. Para vivir aquí necesitas una de las vías de arriba, arreglada antes de mudarte.
- “Tengo un NIE, así que soy residente”. El NIE es solo un número fiscal y de identificación, que también se da a los no residentes. La residencia es un estatus aparte. Qué es de verdad el NIE.
Dónde encajamos nosotros
Resolver tu NIE y ayudarte a encontrar el camino por el proceso de residencia es algo que llevamos nosotros mismos, como parte de instalarte y no como una ocurrencia tardía una vez cerrada la venta. No somos un tribunal de extranjería, y la decisión siempre está en manos de las autoridades, así que seremos claros sobre lo que pide cada vía y, para los casos más complicados, traeremos a un especialista que vive de este trabajo. Lo que no haremos es agitar la residencia como cebo para venderte una casa. Esos días se acabaron y, con honestidad, el mercado está mejor así.