Antes de poder comprar nada en España, necesitas un NIE. Es lo que con más frecuencia frena una compra, y una de las cosas más fáciles de resolver pronto. Esto es lo que es, y cómo lo conseguimos por ti.
Qué es el NIE
Tu NIE (número de identidad de extranjero) es un número de identificación personal que España da a los extranjeros. Es único para ti, y hace también de tu número fiscal en España. Cada comprador extranjero que figure en una escritura necesita el suyo, y es el número que te identifica en la venta, en el Registro de la Propiedad y en cada impuesto que pagas aquí.
Qué no es
Dos cosas con las que la gente lo confunde:
- No es un permiso de residencia. El NIE también se da a los no residentes, precisamente para que puedan comprar una casa o abrir una cuenta. Tenerlo no te da ningún derecho a vivir ni a trabajar en España. La residencia es un proceso aparte.
- No es la tarjeta TIE, ni el empadronamiento. La TIE es la tarjeta física que llevan los residentes. El empadronamiento es inscribir tu domicilio en el ayuntamiento. El NIE es solo el número, y no necesitas vivir aquí para tenerlo.
“¿Caduca?”
No. El número es tuyo de por vida y no cambia nunca. La confusión viene de un antiguo certificado de no residente que llevaba una validez de tres meses. El número que hay detrás es permanente. De vez en cuando un banco o un notario pide un certificado recién impreso del mismo número, que es un trámite, no una solicitud nueva.
Cómo se consigue
Hay tres vías:
- Desde tu país, en el consulado español que cubre donde vives. Presentas el modelo EX-15, muestras tu pasaporte, pagas una tasa pequeña y das un motivo para necesitarlo. Un contrato de reserva o de arras es motivo suficiente. El número te vuelve por correo electrónico.
- En España, en una comisaría de policía nacional o una oficina de extranjería, con el mismo modelo y la misma tasa, con cita previa.
- Mediante un representante. Es la vía que usan la mayoría de nuestros compradores. Con un poder notarial, un abogado o nuestro equipo lo solicita en tu nombre, así que no necesitas ni cita ni vuelo.
La tasa en sí es pequeña, menos de diez euros. El verdadero cuello de botella son las citas, que en un consulado con mucha demanda pueden estar a semanas vista, así que cuanto antes empiece, mejor.
Cuándo lo necesitas
Necesitas el NIE en la mano antes de la notaría, porque la escritura no se puede firmar sin él. En la práctica lo empezamos cuanto antes, hacia el momento de la reserva, para que nunca sea lo que se interpone entre tú y tu fecha de firma.
Cómo lo llevamos nosotros
El NIE es una de las cosas que llevamos nosotros mismos. Danos un poder notarial y lo solicitamos por ti, perseguimos la cita, y tenemos el número listo mucho antes de que lo necesites. Es un papeleo pequeño, pero nada más en la compra puede ocurrir hasta que esté hecho, así que lo ponemos en marcha lo primero.